Tại Quyết định 2690/QĐ-NHNN ngày 18/12/2024, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở áp dụng trong năm 2025.
Mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2025 của các ngân hàng thương mại
Theo đó, căn cứ Quyết định 2690/QĐ-NHNN quy định thì mức lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2025 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN, Thông tư 32/2014/TT-NHNN và Thông tư 25/2016/TT-NHNN là 4,7%/năm.
Được biết, mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở của các ngân hàng thương mại đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở trong năm 2024 là 4,8%, theo Quyết định 2303/QĐ-NHNN ngày 11/12/2023 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Như vậy, mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2025 đã giảm 0,1% so với năm 2024, cụ thể là giảm từ 4,8%/năm xuống còn 4,7%/năm.
Quyết định 2303/QĐ-NHNN: Tải về
Điều kiện cho vay hỗ trợ nhà ở theo Thông tư 11/2013 thế nào?
Căn cứ Điều 3 Thông tư 11/2013/TT-NHNN (sửa đổi bởi Thông tư 32/2014/TT-NHNN) quy định điều kiện được xét cho vay hỗ trợ nhà ở như sau:
Ngoài các điều kiện cho vay theo quy định của pháp luật hiện hành về cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng; quy định tại Thông tư 07/2013/TT-BXD và các văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế, khách hàng phải đáp ứng thêm các điều kiện sau:
(1) Đối với khách hàng cá nhân vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại:
– Có hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; hợp đồng thuê, mua nhà ở thương mại với chủ đầu tư;
– Có mục đích vay vốn để trả khoản tiền chưa thanh toán mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15.000.000 đồng/m2 đối với các hợp đồng đã ký với chủ đầu tư kể từ ngày 07 tháng 01 năm 2013; hoặc có mục đích vay vốn để trả các khoản tiền chưa thanh toán với chủ đầu tư phát sinh kể từ ngày 21 tháng 8 năm 2014 để mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1.050.000.000 đồng;
– Có đề nghị vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại và cam kết khách hàng, các thành viên trong hộ gia đình của khách hàng chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng;
– Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương án vay.
(2) Đối với khách hàng cá nhân vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình:
– Có mục đích vay vốn để trả các chi phí chưa thanh toán phát sinh kể từ ngày 21 tháng 8 năm 2014 (không bao gồm chi phí thuế) để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình;
– Có đề nghị vay vốn để xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình và cam kết khách hàng, các thành viên trong hộ gia đình của khách hàng chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng;
– Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương án vay.
(3) Đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội:
– Có mục đích vay vốn để trả các chi phí chưa thanh toán phát sinh kể từ ngày 21 tháng 8 năm 2014 (không bao gồm chi phí thuế) để thực hiện dự án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội;
– Có đề nghị vay vốn để đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội và cam kết khách hàng, các thành viên trong hộ gia đình của khách hàng chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng để thực hiện dự án, phương án nêu trên;
– Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào dự án, phương án vay.
(4) Đối với khách hàng doanh nghiệp:
– Là doanh nghiệp theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 1 Thông tư 11/2013/TT-NHNN (sửa đổi bởi Thông tư 32/2014/TT-NHNN);
– Có mục đích vay vốn để trả các chi phí chưa thanh toán phát sinh kể từ ngày 07 tháng 01 năm 2013 (không bao gồm chi phí thuế) để thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội;
– Có đề nghị vay vốn để thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội và cam kết chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng để thực hiện dự án nêu trên;
– Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào dự án, phương án vay.
Về mức vốn tối thiểu của khách hàng tham gia vào dự án, phương án vay quy định như sau:
– Tối thiểu 20% giá trị của phương án vay đối với khách hàng quy định tại (1);
– Tối thiểu 30% chi phí xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở đối với khách hàng quy định tại (2);
– Tối thiểu 30% tổng mức đầu tư của phương án vay đối với khách hàng quy định tại (3);
– Tối thiểu 30% tổng mức đầu tư của phương án vay đối với khách hàng quy định tại (4).
Trường hợp khách hàng cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, thuê, mua nhà ở thương mại chưa có hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở với chủ đầu tư nhưng đáp ứng đủ các điều kiện vay vốn khác thì ngân hàng được phát hành cam kết sẽ cho vay sau khi khách hàng hoàn thành ký kết hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở với chủ đầu tư.
Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan hoặc cần tư về khởi kiện dân sự, quý khách vui lòng liên hệ với Công ty Luật Đại Việt qua hotline 0913.333.222 hoặc 0997.222.666 để được tư vấn hỗ trợ kịp thời.
