ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP TỈNH ĐƯỢC QUY ĐỊNH KHU VỰC PHÂN LÔ, BÁN NỀN ?
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 35/2023/NĐ-CP, trong đó có quy định cho phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định khu vực được phân lô, bán nền.
Phân lô bán nền là gì?
Theo pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể về khái niệm phân lô bán nền. Tuy nhiên, thuật ngữ này được sử dụng rộng rãi trong lĩnh vực bất động sản và trên tinh thần của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 148/2020/NĐ-CP thì có thể tạm hiểu phân lô bán nền là việc tách thửa đất nhằm mục đích chuyển nhượng cho các tổ chức, cá nhân khác với các diện tích nhất định, khi chưa xây dựng và chưa có các tài sản gắn liền với đất trên lô đó.Theo pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể về khái niệm phân lô bán nền. Tuy nhiên, thuật ngữ này được sử dụng rộng rãi trong lĩnh vực bất động sản và trên tinh thần của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 148/2020/NĐ-CP thì có thể tạm hiểu phân lô bán nền là việc tách thửa đất nhằm mục đích chuyển nhượng cho các tổ chức, cá nhân khác với các diện tích nhất định, khi chưa xây dựng và chưa có các tài sản gắn liền với đất trên lô đó.
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, đáp ứng các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định sau:
+ Dự án phù hợp với các cấp độ quy hoạch đô thị; đã hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng của toàn bộ dự án hoặc theo phân kỳ đầu tư được duyệt; việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm tuân thủ nội dung và tiến độ dự án được duyệt;
+ Không thuộc khu vực có yêu cầu cao quản lý về kiến trúc cảnh quan, mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.
+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch đô thị, chương trình phát triển đô thị từng đô thị, quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, hạ tầng, đô thị để quy định cụ thể khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân được tự xây dựng nhà ở.
Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan hoặc cần tư về đất đai và nhà ở, quý khách vui lòng liên hệ với Công ty Luật Đại Việt-chi nhánh Đà Lạt qua hotline 0913.333.222 để được tư vấn hỗ trợ kịp thời.
