Đất đang được thế chấp tại ngân hàng có được phép bán không?

VD: Ông A có một mảnh đất ở quê, do cần vốn làm ăn nên ông A đã thế chấp mảnh đất tại ngân hàng để lấy tiền đầu tư. Đến nay, việc làm ăn của ông A thua lỗ, mất khả năng chi trả tiền vay ngân hàng. Vậy, ông A có được bán mảnh đất trên để lấy tiền trả nợ ngân hàng được không?

Nhà đang thế chấp ngân hàng có cho thuê được hay không?

– Căn cứ theo quy định tại Điều 320 Bộ luật dân sự:

Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp

…

8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.

==> Như vậy, theo quy định của pháp luật thì mảnh đất của ông A đang thế chấp tại ngân hàng do đó ông A không được phép bán. Trừ trường hợp quy định tại khoản 4, khoản 5 Điều 321 Bộ luật dân sự:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

…

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

==> Như vậy, pháp luật có quy định tài sản đang thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp:

– Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh.

– Nếu tài sản đang thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận;

– Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

——-CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT LÂM ĐỒNG ——-

Mọi chi tiết xin liên hệ tới SĐT:

0913.333.222 hoặc 0997.222.666