Hiện nay, trong các bước cấp Sổ đỏ lần đầu thì ký giáp ranh không phải thủ tục riêng khi thực hiện giải quyết thủ tục hay giấy tờ khi cấp Sổ. Hiện cũng chưa có văn bản pháp luật nào quy định rằng chỉ vì hàng xóm không ký giáp ranh mà người sử dụng đất không được cấp Sổ đỏ lần đầu.
Tuy nhiên, nhiều địa phương khi cấp Sổ lần đầu vẫn yêu cầu các bên cần ký giáp ranh vì ký giáp ranh chính là cách dễ dàng và phổ biến nhất nhằm xác định việc có hay không tranh chấp giữa người sử dụng đất và người sử dụng đất liền kề hay không.
Hiện nay, theo quy định tại khoản 2 Điều 19 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các trường hợp bị từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận bao gồm:
– Không nộp đúng cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ.
– Hồ sơ không đầy đủ, không đảm bảo tính thống nhất giữa các giấy tờ hoặc kê khai nội dung không đầy đủ theo quy định.
– Có văn bản của cơ quan thi hành án hoặc cơ quan có thẩm quyền tố tụng yêu cầu tạm dừng/dừng việc cấp Sổ với người thuộc đối tượng phải thi hành án theo quy định.
– Nhận được thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án.
Nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp, huyện, tỉnh hoặc của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc đã thụ lý đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai hoặc đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất.
– Nhận được văn bản của Tòa về việc đã thụ lý đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất.
– Nhận được văn bản của Trọng tài Thương mại Việt Nam về việc thụ lý đơn giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến thửa đất.
– Nhận được văn bản yêu cầu dừng các thủ tục hành chính về đất đai để áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền.
– Trường hợp nhà đất đang bị thế chấp nhưng vẫn thực hiện chuyển nhượng, tặng cho dù Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai không nhận được bất kỳ văn bản nào của bên nhận thế chấp đồng ý cho bên thế chấp được quyền chuyển nhượng, tặng cho.
– Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp và đã đăng ký thế chấp dự án tại Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhưng vẫn cố tình chuyển nhượng đất, tài sản gắn liền với đất mà chưa thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi để rút bớt tài sản thế chấp là tài sản đã chuyển nhượng, đã bán.
(Trừ trường hợp bên nhận thế chấp và bên mua có thỏa thuận về việc tiếp tục dùng tài sản này làm tài sản thế chấp và thực hiện đăng ký thay đổi bên bảo đảm theo quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm)
Có thể thấy, không hề có quy định về việc hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu bị từ chối là do hàng xóm không ký giáp ranh hay có tranh chấp đất đai trên thực tế.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ chỉ được từ chối tiếp nhận trong trường hợp nhận được văn bản đề nghị giải quyết quyết tranh chấp đất đai có cơ sở chứng minh đất đang có tranh chấp.
Như vậy: Trường hợp nếu nhà hàng xóm không chịu ký giáp ranh mà không có văn bản đề nghị giải quyết tranh chấp thì người sử dụng đất vẫn có quyền được cấp Giấy chứng nhận như bình thường.
2. Cách xác định ranh giới thửa đất giáp ranh
Theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, việc xác định ranh giới thửa đất được quy định như sau:
+ Người nộp hồ sơ xuất trình các giấy tờ liên quan tới thửa đất (có thể cung cấp bản sao không cần công chứng, chứng thực)
+ Cán bộ tiến hành đo đạc phối hợp với người dẫn đạc cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành phối hợp xác định ranh giới, mốc giới thửa đất thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ.
+ Cán bộ tiến hành lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất nhằm làm căn cứ để đo đạc ranh giới.
Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan hoặc cần tư về khởi kiện dân sự, quý khách vui lòng liên hệ với Công ty Luật Đại Việt qua hotline 0913.333.222 hoặc 0997.222.666 để được tư vấn hỗ trợ kịp thời.
